Edificio - Rua da Alegria, Porto, in vendita

Situata nel cuore del vivace quartiere commerciale di Porto, questa proprietà offre un notevole potenziale di creazione di valore a breve e lungo termine. Il nostro approccio si concentra sull'ottimizzazione dello spazio attuale e sull'esplorazione delle opportunità di espansione per massimizzare il ritorno sull'investimento.

Panoramica dell'edificio attuale:
Ubicazione: Situato al centro di un isolato delimitato da via Formosa, via Fernandes Tomás, via Dr. Alves da Veiga e via Alegria stessa.
Caratteristiche dell'edificio: 3 piani con una superficie privata lorda totale di 472 m²; Area di impianto: 214,7 m²
Destinazione d'uso: Servizi, magazzino, attività industriale e parcheggio coperto.

1. Riorganizzazione e adattamento spaziale:
Obiettivi: Ottimizzare lo spazio esistente ad uso commerciale e di servizio.
Azioni:
• Riconfigurare i layout interni per creare spazi per uffici moderni e flessibili.
• Migliorare le aree comuni per migliorare l'esperienza complessiva dell'utente.
• Aggiornare e adeguare l'infrastruttura (idraulica, elettrica, HVAC).

2. Passaggio di destinazione d'uso ed espansione:
Obiettivo: Massimizzare l'area utile dell'edificio aumentando il numero di piani e modificandone l'uso.
Azioni:
• Sviluppare un PIP (Request for Prior Information) per un ampliamento del piano terra e l'aggiunta di 4 nuovi piani.
• Esplorare la conversione dell'edificio in appartamenti residenziali o spazi a uso misto (negozi al piano terra, uffici e unità residenziali al piano superiore).

3. Potenziale valore aggiunto:
Aumentare sostanzialmente la superficie totale dell'edificio.
Diversificare i flussi di reddito attraverso l'introduzione di elementi residenziali e commerciali.
Migliorare l'attrattiva dell'edificio con l'obiettivo di capitalizzare l'aumento del valore dell'immobile in questa posizione privilegiata.